Embora câmeras, portarias e sistemas eletrônicos sejam importantes, a segurança de um condomínio depende também de comportamentos cotidianos adotados por moradores, funcionários e visitantes. Pequenas falhas de atenção podem abrir brechas para situações de risco.

Segundo levantamento do Fórum Brasileiro de Segurança Pública, crimes patrimoniais como furtos e roubos ainda representam uma parcela significativa das ocorrências registradas em áreas urbanas, o que reforça a importância de medidas preventivas também dentro dos ambientes residenciais.

Por isso, entender quais cuidados devem fazer parte da rotina condominial é fundamental para manter um ambiente mais seguro para todas as famílias.

O controle de acesso é um dos pontos mais importantes

Um dos pilares da segurança condominial é o controle de entrada e saída de pessoas. Portarias bem-organizadas, identificação de visitantes e registros de prestadores de serviço ajudam a reduzir riscos e garantir maior controle sobre quem circula nas áreas comuns.

Algumas práticas são essenciais:

• identificação de visitantes antes da liberação de entrada
• registro de prestadores de serviço
• uso adequado de tags ou cartões de acesso
• orientação para entregadores e serviços externos

Além disso, moradores também precisam colaborar evitando liberar acesso para pessoas desconhecidas ou compartilhar informações sensíveis sobre a rotina do condomínio.

A rotina dos moradores também influencia na segurança

A segurança de um condomínio não depende apenas da estrutura física ou da equipe de portaria. O comportamento dos próprios moradores tem impacto direto na prevenção de riscos.

Atitudes simples fazem diferença no dia a dia, como:

• não deixar portas de acesso abertas
• evitar informar horários de ausência prolongada
• acompanhar a entrada de prestadores de serviço
• orientar crianças e adolescentes sobre áreas comuns e acesso ao condomínio

Essas práticas ajudam a manter um ambiente mais controlado e reduzem oportunidades para situações indesejadas.

A importância de regras claras e rotinas de segurança

Além da estrutura física e do controle de acesso, a segurança de um condomínio depende da existência de regras claras e rotinas bem definidas.

Procedimentos para entrada de visitantes, registro de prestadores de serviço, funcionamento da portaria e uso das áreas comuns precisam estar organizados e conhecidos por moradores, funcionários e administradores.

Quando essas regras são bem estabelecidas e comunicadas, o condomínio consegue reduzir situações de risco e agir com mais rapidez diante de qualquer ocorrência.

Outro ponto importante é a revisão periódica dessas práticas. À medida que o condomínio cresce ou passa por mudanças na rotina dos moradores, ajustes podem ser necessários para manter o ambiente seguro e organizado.

Mais do que equipamentos ou tecnologias isoladas, a segurança condominial depende de uma gestão estruturada, capaz de organizar processos, orientar moradores e acompanhar o funcionamento das rotinas no dia a dia.

Conte com a Exacto para uma gestão condominial mais segura

A segurança em condomínios envolve muito mais do que equipamentos ou medidas pontuais. Ela depende de organização, definição de processos e acompanhamento constante das rotinas internas.

Uma gestão condominial estruturada contribui para que regras de acesso sejam respeitadas, procedimentos sejam aplicados corretamente e eventuais riscos sejam identificados com antecedência.

É nesse ponto que a administração profissional faz diferença. Ao apoiar síndicos e moradores na organização do condomínio, na revisão de práticas internas e na orientação sobre boas rotinas de convivência, a gestão se torna uma aliada importante para fortalecer a segurança do ambiente.

A Exacto atua justamente com esse olhar estratégico sobre a administração condominial, ajudando a estruturar processos, melhorar a comunicação entre as partes envolvidas e garantir que o condomínio funcione de forma mais organizada, transparente e segura para todos os moradores. Entre em contato agora mesmo com o nosso time.

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Segundo o portal QuintoAndar, além de gerar economia, o sistema estimula o consumo consciente, já que cada morador passa a pagar apenas pelo que consome. A prática também ajuda a reduzir conflitos entre vizinhos e promove uma gestão eficiente dos recursos hídricos.

Mas e os condomínios antigos, podem aderir? Quais são os custos? Como funciona a implantação e quais cuidados é preciso ter?

No post de hoje, preparamos um guia prático para entender o que é a individualização de água, quando ela é obrigatória, quais vantagens oferece e como iniciar esse processo com transparência e planejamento.

Por que a individualização de água é cada vez mais adotada em condomínios?

A busca por uma gestão mais eficiente e transparente tem levado muitos condomínios a adotar o sistema de individualização de água. O modelo permite que cada morador pague apenas pelo volume que consome, o que contribui diretamente para o controle de desperdícios e para a redução dos custos coletivos.

Em edifícios com medição única, o valor da conta é dividido igualmente ou por fração ideal, o que muitas vezes gera insatisfação entre moradores que consomem menos. Com hidrômetros individuais, o consumo torna-se mais equilibrado, incentivando práticas sustentáveis e evitando conflitos internos.

Desde a publicação da Lei nº 13.312/2016, a medição individual passou a ser obrigatória em novos empreendimentos entregues a partir de julho de 2021. Ou seja, qualquer novo condomínio deve ser projetado e construído com a infraestrutura necessária para medir o consumo de água por unidade habitacional.

Embora prédios antigos não sejam obrigados a se adequar, muitos optam pela mudança por iniciativa da própria gestão. A medida, quando bem planejada, valoriza o imóvel, melhora a previsibilidade financeira do condomínio e reforça o compromisso com a sustentabilidade e a justiça no rateio das despesas.

Como funciona o processo de individualização na prática?

Implantar a medição individual de água no condomínio exige planejamento técnico, aprovação formal e boa comunicação com os moradores. A seguir, veja como esse processo costuma acontecer:

Avaliação da rede hidráulica

Antes de qualquer decisão, o condomínio precisa contratar uma empresa especializada para fazer uma análise técnica da infraestrutura. Esse estudo aponta se é viável instalar hidrômetros individuais e se serão necessários ajustes nas tubulações ou nos pontos de acesso.

Orçamento e apresentação da proposta

Com o diagnóstico em mãos, o síndico deve solicitar orçamentos e montar uma proposta completa. Ela deve incluir valores, prazo de execução, tipo de hidrômetro (manual ou remoto) e eventuais adaptações. Essa proposta deve ser apresentada de forma clara para todos os condôminos.

Comunicação e assembleia de aprovação

Antes da votação, é essencial informar os moradores sobre as mudanças previstas, os benefícios do sistema e os impactos no dia a dia. A proposta precisa ser aprovada em assembleia com quórum qualificado, conforme a convenção do condomínio.

Instalação dos hidrômetros

Após a aprovação, a empresa contratada realiza a instalação em cada unidade. O processo varia de acordo com a estrutura do prédio. Em edifícios antigos, por exemplo, pode ser necessário seguir um cronograma por etapas, com pequenas obras internas.

Leitura do consumo e nova rotina de cobrança

Com o sistema funcionando, cada morador passa a ser cobrado pelo consumo real da sua unidade. A leitura pode ser feita por empresa terceirizada ou pela própria administradora. O valor da água das áreas comuns continua sendo rateado, como antes.

Esse modelo de cobrança traz mais clareza para os moradores, facilita o controle do consumo e reduz conflitos relacionados às despesas do condomínio. Além disso, permite identificar vazamentos com mais rapidez e promover uma gestão mais justa dos recursos hídricos. (Fonte: Manutenção Edifício).

Quais cuidados o condomínio deve ter antes de implementar?

Antes de iniciar o processo de individualização, é importante tomar algumas precauções para evitar erros e garantir uma implantação segura:

• Escolha uma empresa especializada, com experiência em sistemas prediais e medição individual.
• Solicite orçamentos detalhados, considerando possíveis obras e adaptações.
• Comunique os moradores com antecedência, explicando benefícios e mudanças na rotina.
• O síndico deve registrar tudo em assembleia, incluindo cronograma, custos e responsáveis.

Seguir esses cuidados garante mais clareza no processo, evita conflitos e fortalece a confiança dos condôminos na gestão.

Medição individual é sinal de gestão moderna e consciente

Implantar a individualização de água vai além da economia: é uma forma de tornar o condomínio mais transparente, sustentável e alinhado às boas práticas de administração.

Com planejamento, comunicação clara e apoio técnico, é possível transformar a relação dos moradores com o consumo e fortalecer a confiança na gestão condominial.

Gostou de saber mais sobre a individualização de água em condomínios? A Exacto é uma empresa experiente na atuação da administração de condomínios oferecendo serviços de advocacia especializada, gestão financeira, gestão pessoal, dentre outros.

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De acordo com a Associação Brasileira das Empresas de Sistemas Eletrônicos de Segurança (ABESE), o setor de segurança eletrônica registrou faturamento superior a R$ 12 bilhões em 2023, com um crescimento médio de 13,75%. Além disso, cerca de 37% dos imóveis brasileiros já utilizam algum tipo de monitoramento eletrônico (fonte: Revista Segurança Eletrônica).

No post de hoje, vamos apresentar as principais tendências tecnológicas para segurança em condomínios em 2025, destacando como essas soluções contribuem para aumentar a segurança, melhorar a convivência e valorizar os imóveis.

Quais são as principais tendências em tecnologia para segurança em condomínios em 2025?

Os condomínios residenciais têm se tornado espaços cada vez mais tecnológicos, e a segurança é um dos pilares dessa transformação. Em 2025, novas ferramentas e sistemas estão mudando radicalmente a forma como os moradores interagem com seus ambientes, trazendo mais tranquilidade e eficiência no dia a dia. Essas inovações prometem reduzir drasticamente os riscos de invasões, otimizar o controle de acesso e oferecer maior transparência na gestão do condomínio.

Entre as principais tendências, destaca-se a integração de sistemas de inteligência artificial. Essas soluções não apenas monitoram os ambientes em tempo real, mas também aprendem com os padrões de comportamento, permitindo a detecção proativa de situações suspeitas. 

Além disso, tecnologias como o reconhecimento facial e os sensores de movimento avançados têm elevado a precisão na identificação de moradores, visitantes e prestadores de serviço, garantindo maior confiabilidade e agilidade nos processos de entrada e saída.

A automação é outra peça-chave nessa evolução. Sistemas conectados a plataformas digitais permitem que os moradores e a administração do condomínio acompanhem todas as atividades de segurança através de smartphones ou computadores. Com a digitalização do controle de câmeras, fechaduras eletrônicas, registros de acesso e alertas, a gestão do condomínio se torna mais eficiente, enquanto os moradores desfrutam de maior comodidade e controle sobre o ambiente em que vivem.

Além de prevenir incidentes, essas tendências tecnológicas também estão diretamente ligadas à valorização dos imóveis. Um condomínio equipado com soluções modernas de segurança atrai mais interessados e pode ser considerado um diferencial competitivo no mercado imobiliário. A percepção de um local mais seguro e bem administrado reflete em preços mais altos de venda e aluguel, além de contribuir para a satisfação dos moradores.

Por fim, a adoção dessas tecnologias requer planejamento e conscientização. É essencial que gestores condominiais e moradores estejam alinhados sobre os benefícios e limitações das soluções implementadas. A escolha de fornecedores confiáveis, a realização de treinamentos e a manutenção regular dos equipamentos garantem que o condomínio esteja sempre um passo à frente quando se trata de segurança. Com a tecnologia como aliada, os condomínios de 2025 não só protegem melhor seus moradores, mas também elevam a qualidade de vida de todos que convivem nesses espaços.

Como essas tecnologias aumentam a segurança e valorizam seu condomínio?

Investir nas tendências tecnológicas para segurança em condomínios vai muito além de proteção física: é uma estratégia inteligente que impulsiona diretamente a valorização dos imóveis. 

Quando moradores e potenciais compradores percebem que o condomínio está equipado com sistemas avançados como câmeras inteligentes com reconhecimento facial, sensores de perímetro integrados à inteligência artificial e aplicativos personalizados que permitem o monitoramento 24 horas por dia, a sensação imediata é de confiança e exclusividade. 

Condomínios preparados com tecnologias inovadoras registram valorização imobiliária até 20% maior em comparação aos que utilizam sistemas tradicionais, além de proporcionar economia significativa com equipes de segurança presencial. Em resumo, mais segurança significa imóveis mais atraentes, moradores satisfeitos e um patrimônio cada vez mais valorizado.

Como implementar soluções tecnológicas no seu condomínio: primeiros passos

Para garantir uma transformação tecnológica bem-sucedida na segurança do condomínio, é fundamental seguir algumas etapas estratégicas. 

Primeiramente, identifique claramente as principais vulnerabilidades e necessidades específicas do seu residencial. 

Em seguida, busque fornecedores especializados, priorizando aqueles que oferecem tecnologias integradas e personalizadas, com experiência comprovada no mercado condominial. Realizar uma demonstração prática das soluções para moradores e gestores também é essencial, facilitando a adesão ao projeto. 

Além disso, invista em treinamentos constantes para garantir que funcionários e moradores saibam como utilizar cada ferramenta. 

Por fim, estabeleça processos claros de monitoramento e manutenção preventiva, assegurando que as tecnologias estejam sempre atualizadas e plenamente funcionais. Com esses passos estruturados, seu condomínio estará pronto para aproveitar ao máximo as soluções tecnológicas, alcançando mais segurança, eficiência operacional e valorização patrimonial.

Gostou de saber mais sobre como funciona a academia em um condomínio? A Exacto é uma empresa experiente na atuação da administração de condomínios oferecendo serviços de advocacia especializada, gestão financeira, gestão pessoal, dentre outros.

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Estudos indicam que imóveis em condomínios com academia podem ter um valor de mercado até 10% maior em comparação com aqueles que não possuem essa comodidade. Segundo um relatório da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI), a presença de áreas de lazer e bem-estar, como academias, é um dos principais fatores de valorização de imóveis residenciais.

No entanto, para que esse espaço realmente traga benefícios e não gere transtornos, é essencial seguir algumas regras básicas.

No post de hoje, vamos explicar como funciona a academia no condomínio, quais são as principais normas e como garantir uma convivência tranquila entre os moradores.

Academia no condomínio: quais são as regras essenciais para utilização?

Para que a academia do condomínio funcione bem e atenda a todos os moradores de forma equilibrada, é fundamental seguir algumas regras de uso. Essas normas garantem segurança, organização e ajudam a evitar conflitos no dia a dia.

Entre os principais pontos estão a definição de horários de funcionamento, o uso obrigatório de roupas e calçados adequados, além do respeito ao tempo de permanência nos aparelhos, especialmente em momentos de maior movimentação. Também é essencial que cada usuário higienize os equipamentos após o uso e mantenha a organização do espaço, guardando pesos, colchonetes e acessórios nos locais corretos.

Além disso, vale lembrar que cada condomínio pode estabelecer regras específicas, como a necessidade de agendamento prévio para determinados horários ou a proibição do uso por visitantes. Por isso, antes de utilizar a academia, é importante conferir o regulamento interno e seguir as diretrizes estabelecidas para garantir uma convivência harmoniosa entre os moradores.

Quem pode usar a academia do condomínio?

O uso da academia costuma ser restrito aos moradores, mas algumas regras podem variar de acordo com cada condomínio. Em alguns casos, é permitido o acesso de visitantes, desde que acompanhado por um morador e dentro das normas estabelecidas. 

Além disso, é comum haver restrições para menores de idade, exigindo a presença de um responsável.

Responsabilidades do condomínio e dos moradores

O bom funcionamento da academia no condomínio depende de um esforço conjunto entre administração e moradores. Cada parte tem um papel fundamental para garantir que o espaço seja seguro, bem conservado e acessível a todos.

O que é responsabilidade do condomínio?

A gestão condominial deve garantir que a academia esteja sempre em boas condições de uso. Isso envolve:

• Manutenção preventiva e corretiva: Equipamentos desgastados ou com defeito devem ser consertados ou substituídos para evitar acidentes. Um cronograma regular de inspeção é essencial.
• Limpeza e higienização: O espaço deve ser higienizado com frequência, especialmente aparelhos de uso compartilhado, como esteiras e halteres. Disponibilizar álcool em gel e papel para limpeza também é uma boa prática.
• Cumprimento das normas de segurança: Algumas academias precisam seguir normas técnicas, como a presença de um profissional responsável ou limite de ocupação. O condomínio deve se certificar de que está em conformidade com essas exigências.
• Gestão de regras e fiscalização: O regulamento interno deve ser claro sobre horários de funcionamento, idade mínima permitida e eventuais restrições. Além disso, síndicos e administradores precisam garantir que as normas sejam respeitadas.

O que é responsabilidade dos moradores?

Para que a academia seja um ambiente agradável e seguro, os moradores também precisam fazer sua parte. Isso inclui:

• Uso adequado dos equipamentos: Respeitar as instruções de uso dos aparelhos evita danos e prolonga a vida útil dos equipamentos.
• Higienização após o uso: Cada usuário deve limpar os aparelhos e acessórios utilizados, garantindo um ambiente mais saudável para todos.
• Respeito às regras do espaço: Cumprir os horários estabelecidos, evitar barulho excessivo e não monopolizar os aparelhos são atitudes que contribuem para uma boa convivência.
• Comunicação de problemas: Caso identifique um equipamento quebrado ou qualquer outro problema no espaço, o morador deve informar imediatamente a administração para que providências sejam tomadas.

Quando cada um cumpre sua parte, a academia se torna um benefício real para os moradores, promovendo saúde, conforto e valorização do condomínio.

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Neste post, vamos entender o papel do livro de ocorrências na gestão do condomínio, as vantagens e como usá-lo corretamente.

O papel do livro de ocorrências na gestão do condomínio

Embora os canais digitais tenham facilitado a comunicação, o livro de ocorrências continua sendo uma ferramenta valiosa para a gestão de condomínios. Ele permite que os moradores registrem formalmente situações ou problemas que precisam ser resolvidos pela administração.

O livro de ocorrências não só cria um histórico das solicitações e reclamações dos moradores, mas também ajuda o síndico e a administradora a acompanharem as demandas e priorizarem as ações necessárias. 

Além disso, ele funciona como um documento oficial, que pode ser utilizado como referência em futuras discussões, garantindo transparência no processo de gestão.

Quais as vantagens de um livro de ocorrências?

O livro de ocorrências é uma ferramenta que melhora a comunicação entre moradores e administração, promovendo transparência e podendo servir como prova legal (fonte: MMNJ Advogado).

• Comunicação interna no condomínio: Além de registrar incidentes diários, o livro facilita a comunicação entre condôminos e administradores, permitindo o registro de eventos, solicitações e sugestões. Ele garante uma gestão mais organizada e transparente, envolvendo todos na melhoria do ambiente condominial.
• Prova documental: Em contextos jurídicos, o livro de ocorrências tem valor como prova, sendo útil para registrar infrações às regras do condomínio e ajudar na defesa em casos de responsabilidade civil, com registros detalhados que sustentam as ações tomadas pela administração.
• Avaliação de seguro: Seguradoras também utilizam os registros do livro de ocorrências para avaliar riscos e definir o valor do seguro do condomínio, sendo um critério importante para a contratação de coberturas.

Como usar corretamente o livro de ocorrências?

Como vimos, o livro de ocorrências é uma ferramenta essencial para a gestão eficiente do condomínio, permitindo que moradores registrem fatos e eventos importantes. Para garantir que ele seja usado da melhor forma possível, algumas orientações são fundamentais.

• Registros claros e objetivos: Ao utilizar o livro de ocorrências, os moradores devem se concentrar em descrever os fatos de forma clara e objetiva. É importante evitar opiniões pessoais ou informações irrelevantes. Detalhes como data, hora, local e envolvimento de outras pessoas devem ser incluídos para que a administração tenha uma visão precisa do que aconteceu.
• Uso adequado: O livro de ocorrências deve ser utilizado exclusivamente para registrar problemas ou solicitações relacionados à vida condominial, como manutenção, questões de segurança, infrações às regras internas, entre outros. Assuntos pessoais ou irrelevantes para a gestão do condomínio devem ser evitados.
• Acompanhamento regular pela administração: A administração do condomínio deve acompanhar o livro de ocorrências regularmente, garantindo que todas as solicitações e incidentes sejam tratados de maneira adequada e no prazo devido. Isso demonstra comprometimento com a resolução de problemas e melhora a comunicação com os moradores.
• Transparência e responsabilidade: O uso correto do livro contribui para a transparência na gestão do condomínio. Tanto os moradores quanto a administração devem ter ciência de que as informações ali registradas podem servir de base para futuras decisões ou até mesmo para medidas legais, se necessário.
• Acesso controlado: Para preservar a integridade do livro, ele deve estar disponível em um local acessível, mas seguro, e o acesso deve ser controlado. É recomendável que apenas pessoas autorizadas registrem informações e que o documento seja devidamente arquivado após o uso.

Gostou de saber mais sobre o uso correto do livro de ocorrências?

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De acordo com o Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (CONFEA), mais de 80% das atividades técnicas realizadas no Brasil exigem a ART, demonstrando sua importância para a segurança, a legalidade e a qualidade dos serviços prestados. 

Neste post, vamos explicar o que é a ART, sua função e quando ela deve ser exigida.

O que é a ART?

A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é um documento essencial que define, para efeitos legais, os responsáveis técnicos pelo desenvolvimento de atividades no âmbito das profissões abrangidas pelo Sistema Confea/Crea.

O principal objetivo da ART é garantir a segurança jurídica tanto para o profissional quanto para o contratante, já que ela formaliza a responsabilidade técnica sobre um serviço ou obra. A ART também serve como uma ferramenta de rastreamento, assegurando que o trabalho esteja sendo executado por profissionais devidamente qualificados (Fonte: CONFEA).

Quando a ART é exigida?

De acordo com a Lei nº 6.496/77, todo contrato, escrito ou verbal, para a execução de obras ou prestação de quaisquer serviços profissionais referentes à Engenharia, Arquitetura e Agronomia fica sujeito à Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Assim, a ART é exigida em diversos contextos, incluindo:

Obras de Construção Civil

Em qualquer tipo de obra, seja residencial, comercial ou industrial, a ART é necessária para garantir que os responsáveis pela execução da obra, como engenheiros e arquitetos, sejam registrados e possam ser responsabilizados pela qualidade e segurança dos serviços prestados.

Projetos de Engenharia e Arquitetura

Para a elaboração de projetos de construção, reforma, instalações elétricas, hidráulicas e afins, a ART deve ser registrada pelo profissional responsável, assegurando que ele cumpra as normas técnicas e regulatórias.

Consultoria e Laudos Técnicos

Profissionais que prestam serviços de consultoria técnica, como análises de segurança, laudos periciais ou estudos ambientais, também devem registrar a ART, pois esses serviços envolvem responsabilidade técnica sobre a segurança e a qualidade dos resultados.

Regularização de Obras

Em caso de regularização de obras já iniciadas ou em andamento, a ART deve ser registrada para formalizar a responsabilidade técnica sobre o que foi executado e garantir a conformidade com as exigências legais.

Como a ART protege profissionais e clientes?

A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é um documento fundamental que formaliza a responsabilidade técnica de profissionais em obras ou serviços, garantindo a qualidade e segurança das atividades realizadas (Fonte: Jus Brasil).

A ART protege tanto o profissional quanto o cliente, assegurando que o trabalho seja executado por alguém qualificado e comprometido com as normas técnicas vigentes. 

Além disso, a ART serve como comprovação da experiência e capacitação do profissional, compondo seu Acervo Técnico e atuando como proteção jurídica em eventuais disputas. 

Como registrar a ART?

O registro da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é realizado por meio das plataformas online dos Conselhos Regionais de Engenharia e Agronomia (CREA) ou do Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), conforme a área de atuação do profissional. O procedimento é simples e rápido, exigindo a descrição detalhada do serviço prestado, os profissionais responsáveis e o local de execução. 

De acordo com o CREA – SP, os valores das taxas de ART são determinados pela Lei nº 12.514/2011 e pela Resolução nº 1.067/2015 do Confea, sendo atualizados anualmente. O valor varia conforme a complexidade do serviço e a área de atuação. 

Após o registro e pagamento da taxa correspondente, a ART é considerada válida. Caso o serviço se estenda ou haja modificações no trabalho, a ART pode ser renovada ou atualizada conforme necessário. 

A Importância da ART para a conformidade e segurança técnica

A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é um documento indispensável para assegurar a conformidade e a segurança dos serviços técnicos no Brasil. Seja em obras de construção, projetos de engenharia ou serviços de consultoria, a ART garante que os profissionais envolvidos sejam devidamente responsabilizados pela execução e qualidade dos serviços prestados. Por isso, se você é sindico, administrador ou morador, é importante saber a importância da ART para o seu condomínio. 

Gostou de saber mais como funciona o que é ART e quando exigi-la?

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No entanto, quando sua gestão é caracterizada por irregularidades, omissões ou atos que prejudiquem os interesses dos condôminos, o afastamento do cargo pode ser necessário. Mas como funciona esse processo? Neste post, vamos entender mais como funciona o afastamento do síndico por má gestão. 

O que caracteriza má gestão?

Má gestão é configurada por ações ou omissões que comprometam a boa administração do condomínio. Entre as principais situações estão:

• Irregularidades financeiras: Desvios de verbas, falta de prestação de contas ou administração negligente dos recursos condominiais.

• Descumprimento das normas: Não observar as regras estabelecidas pela convenção condominial ou legislação aplicável.
• Falta de manutenção: Negligência na conservação das áreas comuns, colocando em risco a segurança e o bem-estar dos moradores.
• Falta de transparência: Omissão de informações relevantes ou recusa em apresentar documentos relacionados à administração.

Como ocorre o afastamento do síndico?

O processo de afastamento do síndico por má gestão está previsto no Código Civil (art. 1.349), que regula a administração condominial. O afastamento deve seguir etapas específicas para garantir que o direito de defesa do síndico seja respeitado:

• Convocação de assembleia: Um grupo de condôminos pode solicitar uma assembleia extraordinária para tratar do afastamento do síndico. Normalmente, é necessária a assinatura de pelo menos 1/4 dos condôminos para essa convocação.
• Apresentação das acusações: Na assembleia, as irregularidades ou motivos que justificam o afastamento devem ser apresentados de forma clara e documentada.
• Direito de defesa: O síndico tem o direito de se defender das acusações, apresentando justificativas ou evidências que contrariem as alegadas irregularidades.
• Votação: Para o afastamento do síndico, geralmente é necessária a aprovação da maioria absoluta dos condôminos presentes na assembleia.
• Substituição do síndico: Caso o afastamento seja aprovado, a assembleia também deve eleger um novo síndico ou determinar um interino até a próxima eleição.

Consequências legais para o síndico afastado

Além do afastamento, o síndico pode ser responsabilizado judicialmente por prejuízos causados ao condomínio. Em casos de irregularidades financeiras ou danos comprovados, os condôminos podem ingressar com uma ação judicial para requerer ressarcimento ou outras penalidades legais.

Como prevenir situações de má gestão?

Para evitar que o condomínio enfrente problemas relacionados à má gestão, é fundamental adotar medidas preventivas, como:

• Transparência nas contas: Realizar prestações de contas regulares e detalhadas para os condôminos.
• Fiscalização ativa: Criar um conselho fiscal atuante para acompanhar a administração do síndico.
• Escolha criteriosa do síndico: Optar por candidatos com experiência e capacidade para lidar com as demandas administrativas do condomínio.

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Neste post, vamos entender o que diz a lei sobre carregador de carro elétrico em condomínios e como é o carregamento e o que o síndico deve fazer para garantir a infraestrutura necessária e o cumprimento das normas aplicáveis.

O que a diz a lei sobre carregador de carro elétrico em condomínios

Muito se questiona se os condomínios têm obrigação de disponibilizar aos moradores que possuem esse tipo de veículo ponto para carregamento, ou até mesmo se o próprio condômino pode realizar as adequações necessárias na sua vaga para receber tal tecnologia. A resposta é que, atualmente, o judiciário de alguns estados tem desobrigado condomínios de instalar tomadas para carros elétricos.

Por enquanto, somente na cidade de São Paulo através do PL 01-00346/17, que foi sancionado em 31 de março de 2021, tornou-se obrigatório para os novos condomínios residenciais e comerciais disponibilizarem tomadas para carros elétricos e híbridos nas garagens, com medição independente de consumo, não afetando os condomínios já existente (fonte: Sindiconet).

Como é o carregamento de carros elétricos em condomínios?

A principal dúvida sobre carregar carros elétricos e híbridos é quem vai pagar por isso, já que nem todos os moradores possuem esses carros. Nos condomínios, existem duas maneiras de fazer isso.

A primeira é usar uma estação de recarga individual, onde o morador paga por todas as despesas e instala a estação em sua vaga. O consumo de energia é registrado no medidor de luz da unidade.

A segunda maneira é quando o condomínio decide, em uma reunião, instalar tomadas industriais para carregamento coletivo. Nesse caso, cada usuário terá um cadastro e, ao terminar de carregar, o custo será enviado para a administradora do condomínio, que vai cobrar cada pessoa de acordo com o seu uso (fonte: Ucondo).

O que o síndico deve fazer?

Para adaptar o condomínio à nova realidade dos carros elétricos, o síndico deve tomar uma série de medidas que garantam a infraestrutura necessária e o cumprimento das normas aplicáveis. Primeiramente, é essencial realizar uma avaliação técnica da capacidade elétrica do prédio para verificar se o sistema atual pode suportar a demanda adicional. Com base nessa avaliação, o síndico pode planejar a instalação de pontos de recarga, considerando tanto as vagas de garagem individuais quanto as áreas comuns.

Além disso, o síndico deve promover discussões em assembleia para obter aprovação dos condôminos, já que essas modificações podem envolver custos adicionais e impactar o uso das áreas comuns. Também é importante buscar fornecedores qualificados para a instalação dos equipamentos de recarga e garantir que esses atendam às normas técnicas de segurança e eficiência.

O síndico deve, ainda, manter os condôminos informados sobre o andamento do projeto e garantir que todos compreendam as implicações e benefícios da adaptação para veículos elétricos. Por fim, é essencial revisar e, se necessário, atualizar o regulamento interno do condomínio para incluir regras claras sobre o uso dos pontos de recarga, custos associados e responsabilidades dos moradores que utilizam essa infraestrutura.

Carros Elétricos em condomínios: exigências e precauções

Com a intenção de aumentar a segurança contra incêndios e estabelecer padrões claros para instalação de pontos de recarga de carros elétricos, o Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo publicou a portaria nº CCB-001/800/2024 no Diário Oficial.

Trata-se de Consulta Pública, ou seja, ainda não tem força normativa ou regulatória, mas a Portaria já nos traz algumas referências importantes.

O aumento da frota dos carros elétricos, especialmente no Estado de São Paulo, traz uma preocupação do ponto de vista da segurança pública: os incêndios em veículos elétricos. Sobretudo porque este tipo de ocorrência é potencializado por baterias de íons de lítio. Como resultado, os incêndios em veículos elétricos são de difícil extinção e necessitam de grandes quantidades de água. Além disso, produzem alta dissipação de gases tóxicos, alta dissipação de calor e grande potencial de reignição do incêndio.

O entendimento do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo é que se faz necessário adotar medidas normativas para segurança contra incêndio e protocolos seguros para a instalação de estações de recarga de carros elétricos.  E como a portaria afeta a recarga de carros elétricos em condomínios?

Se aprovado, o texto da portaria do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo, nº CCB-001/800/2024, pode inviabilizar as instalações de pontos de carregamento de carros elétricos em muitos condomínios. Veja alguns pontos:

• A responsabilidade pelo projeto e instalação dos carregadores, nos termos do Parecer Técnico, é do seu responsável técnico e empresa instaladora.
• Os critérios de instalação dos pontos de carregamento devem atentar para os detalhamentos demonstrados na NBR 17019 (Instalações elétricas de baixa tensão – Requisitos para instalação em locais especiais – Alimentação de veículos elétricos).
• As instalações devem ser regularizadas, necessariamente, por meio de Projeto Técnico;
• Necessário criar regramento específico sobre as normas de segurança contra incêndio para o esforço do coletivo eficaz.

A título de ilustração, vamos apresentar os critérios mínimos para a instalação do ponto de recarga de veículos elétricos em condomínios.

1.         O Prédio possuir segurança estrutural para a instalação;

2.         Ponto de desligamento manual para cada estação, a uma distância entre 20 a 40 metros (no mesmo pavimento do carregador) e outro em ambiente diverso, tendo de haver vigilância permanente (portaria, guarita, etc.);

3.         Disjuntor que garanta o corte de energia;

4.         Sinalização de emergência;

5.         Instalação de 02 extintores ABC com distância máxima de 15 metros;

6.         Adicionalmente, observar as exigências técnicas mencionadas no Parecer do Corpo de Bombeiros.

Estações de recarga de carros elétricos em áreas externas:

• Alternativa 1: afastamento mínimo de 5 metros entre as demais vagas, dos locais com carga de incêndio e das demais áreas de risco.

• Alternativa 2: vagas separadas entre si por parede corta fogo com tempo de resistência ao fogo de 60 minutos, bem como dimensões de 1,60 metros por 5 metros de comprimento.

Estação de carregamento de carros elétricos em área interna (subsolo/sobressolo)

Alternativa 1: chuveiros automáticos em todo o pavimento; sistema de detecção de incêndio.

Alternativa 2: detecção de incêndio em cada vaga de carregamento; vagas separadas entre si por parede corta fogo até o teto com tempo de resistência ao fogo de 90 minutos e 5 metros de comprimento; chuveiro automático ou sistema de ‘water spray’ ou ‘water mist’ em cada vaga de carregamento; reservatório de água deve atender ao tempo de 60 minutos.

Observação: tanto para a Alternativa 1 como para a Alternativa 2 é necessária instalação de sistema de ventilação mecânica com 5 trocas de volume de ar por hora, exceto se o subsolo for adotado de abertura de 50% em todas as fachadas.

Vedação: não se permite a instalação de carregadores em “vagas presas / duplas”.

As edificações que já possuem instalação de carregadores elétricos têm prazo para adequação de 1 ano. A Portaria poderá ser suscetível de regulamentação complementar, portanto, podem advir outras exigências/adequações, além das mencionadas até aqui.

Possíveis consequências da portaria para a instalação de estações de recarga de carros elétricos em condomínios.

Primeiro, é importante destacar que a portaria do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo visa assegurar que todas as instalações atendam a normas rigorosas de segurança para prevenir acidentes. Especialmente incêndios, que podem ser particularmente perigosos e difíceis de controlar, em veículos elétricos devido às características das baterias de íon-lítio.

Essas exigências, enquanto aumentam a segurança, também podem impor desafios logísticos e financeiros significativos aos condomínios. Em alguns casos, os custos e a complexidade das adaptações necessárias podem ser tamanhos que inviabilizam economicamente a instalação de estações de recarga em determinados condomínios, especialmente para aqueles com menos recursos ou com estruturas já muito estabelecidas que requerem grandes modificações.

Portanto, não há dúvidas de que portaria visa aumentar a segurança e estabelecer padrões claros para estas instalações, mas por outro lado, em determinadas situações e empreendimentos pode dificultar ou até inviabilizar algumas instalações de pontos de carregamento de carros elétricos em determinados condomínios, dependendo das circunstâncias específicas de cada local.

Antes de qualquer decisão, síndicos e condôminos devem solicitar um estudo de viabilidade técnica com uma empresa especializada. Isso é essencial para:

• Determinar se a estrutura atual atende às normas técnicas e de segurança.
• Estimar os custos envolvidos na instalação das estações de recarga.
• Orientar a melhor localização dos pontos de recarga;

Um estudo de viabilidade técnica não apenas facilita o processo de licenciamento e instalação, mas também garante que o projeto seja seguro, eficiente, e economicamente viável, minimizando riscos para os moradores e para a propriedade.

Gostou de saber mais sobre as principais regras de carros elétricos em condomínios?

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Neste post, vamos entender para que serve um grupo de WhatsApp e quais são as regras para manter um grupo de WhatsApp de condomínio organizado e funcional.

Para que serve um grupo de WhatsApp?

Um grupo de WhatsApp serve como uma ferramenta de comunicação eficiente e prática, conectando várias pessoas ao mesmo tempo. Ele facilita a troca rápida de informações relevantes entre os membros, como avisos, atualizações e notícias importantes. Além disso, permite a organização e coordenação de eventos, reuniões e atividades em grupo, garantindo que todos estejam informados e alinhados. Outro benefício significativo é o apoio e a colaboração, oferecendo uma plataforma para que os participantes possam oferecer suporte, tirar dúvidas e colaborar em projetos ou tarefas comuns. Também promove a socialização e o fortalecimento de vínculos, seja em um contexto familiar, escolar, profissional ou de interesse comum.

Quais as regras para grupo de WhatsApp de condomínio?

Manter um grupo de WhatsApp de condomínio organizado e funcional requer a adoção de algumas regras claras. Essas diretrizes ajudam a garantir uma comunicação eficaz, respeitosa e livre de conflitos. Aqui estão algumas regras essenciais:

• Objetivo do grupo: Utilize o grupo exclusivamente para assuntos relacionados ao condomínio, como avisos, manutenções, segurança e eventos comunitários. Mensagens pessoais ou fora do tema devem ser evitadas.
• Horário de envio de mensagens: Respeite horários apropriados para enviar mensagens. Evite enviar mensagens fora do horário comercial, a menos que sejam urgentes, para não perturbar o descanso dos moradores.
• Respeito e educação: Mantenha um tom cordial e educado em todas as interações. Ofensas, palavrões ou discussões acaloradas não são permitidos.
• Privacidade: Não compartilhe informações pessoais de outros moradores sem autorização. Proteja a privacidade e a segurança de todos os membros do grupo.
• Urgências: Mensagens de emergência ou situações críticas devem ser claramente identificadas para que todos entendam a gravidade e a urgência do assunto.
• Decisões coletivas: Questões que requerem discussão e votação devem ser tratadas em assembleias ou reuniões formais, e não por meio do grupo de WhatsApp.
• Administração do grupo: O grupo deve ter administradores responsáveis por moderar as conversas, adicionar ou remover membros conforme necessário, e garantir que as regras sejam seguidas.
• Feedback e sugestões: Crie um canal ou uma forma alternativa para que os moradores possam dar feedback ou fazer sugestões sobre a gestão do condomínio e a administração do grupo.
• Entendam que as respostas não serão imediatas: Um grupo de WhatsApp de condomínios serve para facilitar a comunicação, e não para ser um espaço no qual o síndico seja constantemente cobrado por respostas e ações. Logo, é importante deixar claro, nas regras, que as respostas para as questões colocadas no grupo não surgirão imediatamente, e que casos mais urgentes podem ser enviados diretamente por mensagem privada (fonte: Sindiconet).

Seguindo essas regras, o grupo de WhatsApp do condomínio pode se tornar uma ferramenta eficaz e agradável para todos os moradores, promovendo uma comunicação clara e uma convivência harmoniosa.

Gostou de saber mais sobre os cuidados necessários para um grupo de WhatsApp de condomínio?

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Para garantir uma convivência harmoniosa, é importante que os moradores sigam algumas regras e princípios básicos ao utilizar essas áreas comuns.

Neste post, vamos entender o que diz a lei sobre animais no condomínio, se o condomínio pode proibir que tenha animais de estimação e quais são os deveres dos tutores dos pets.

O que diz a lei sobre animais em condomínio?

Diversos donos de animais de estimação consideram seus fieis companheiros como membros da família. Portanto, é crucial discernir seus direitos em relação à convivência harmoniosa nos condomínios.

Em muitas jurisdições, é reconhecida a prerrogativa dos moradores de possuírem animais de estimação, desde que isso seja feito de maneira responsável e esteja em conformidade com as normas do condomínio.

De modo geral, a lei protege o direito dos proprietários de animais de terem seus pets em suas unidades privativas, desde que isso não gere transtornos ou danos aos demais moradores.

Isso indica que um condomínio não pode proibir indiscriminadamente a presença de animais de estimação, mas pode instituir regulamentações para zelar pela ordem e pela tranquilidade do ambiente (fonte: Town Sq).

Pode o condomínio proibir que tenha animais de estimação?

A lei não impõe qualquer proibição quanto à existência de animais em condomínios.

Contudo, as Assembleias de Condôminos podem definir regras próprias quanto aos espaços comuns de um prédio. Mas já não têm poder quanto às casas/apartamentos das pessoas – aí impera o direito de propriedade de cada qual.

O Código Civil brasileiro, em seu artigo 1.336, estabelece que o condômino não pode prejudicar a saúde, o sossego e a segurança dos demais com suas ações no condomínio. Porém, isso não se traduz automaticamente em uma proibição de animais. A questão crucial é se o animal em questão causa algum transtorno ou ameaça real à comunidade condominial.

Além disso, decisões recentes do Superior Tribunal de Justiça (STJ) reforçam que a proibição generalizada de animais em condomínio é considerada ilegal, desde que os animais não causem perturbação ou risco aos vizinhos. Cada caso pode ser avaliado individualmente se houver queixas específicas, mas uma regra universal proibindo todos os tipos de animais de estimação normalmente não é sustentável legalmente.

Assim, os condôminos não podem, simplesmente, proibir a existência de animais em condomínios.

Quais os deveres de quem tem animais em condomínios?

Quem possui animais de estimação em condomínios tem o dever de cumprir algumas responsabilidades para garantir a convivência harmoniosa com os demais moradores. Alguns dos deveres incluem:

• Cumprir as regras do condomínio: Respeitar e seguir as regras estabelecidas pelo condomínio em relação à presença de animais, como horários permitidos para passeios, áreas restritas, e outras normas específicas.
• Manter o animal sob controle: Garantir que o animal esteja sempre sob controle, seja utilizando coleira durante os passeios, mantendo-o em área restrita dentro do apartamento ou tomando outras medidas necessárias para evitar que o animal cause transtornos ou perturbações aos vizinhos.
• Cuidar da higiene: Zelar pela limpeza e higiene do animal, incluindo o recolhimento de fezes durante os passeios e a manutenção da área onde o animal vive limpa e livre de odores desagradáveis.
• Evitar ruídos excessivos: Tomar cuidado para que o animal não emita ruídos excessivos que possam perturbar os vizinhos, seja através de latidos, miados ou outros tipos de sons constantes e indesejados.
• Manter as vacinas em dia: Garantir que o animal esteja com as vacinas em dia e em boas condições de saúde, evitando possíveis problemas de saúde pública e garantindo o bem-estar do animal.
• Responsabilizar-se por danos: Em caso de danos causados pelo animal a terceiros ou às áreas comuns do condomínio, o proprietário é responsável por reparar os danos e arcar com as despesas necessárias.

Respeitar esses deveres não só contribui para uma convivência harmoniosa entre os moradores do condomínio, mas também garante o bem-estar do animal e o cumprimento das normas estabelecidas.

Gostou de saber mais sobre ser proibido ou não os pets nas áreas comuns do condomínio?

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